Una perizia giurata è una relazione tecnica che il professionista dichiara vera sotto giuramento, davanti a un cancelliere in Tribunale o a un notaio. Serve quando bisogna dimostrare in modo ufficiale il valore di un immobile o l'entità di un danno: cause di separazione, divisioni ereditarie, esecuzioni immobiliari, conferimenti di beni in società. L'Ing. Vittorio De Luca è valutatore immobiliare certificato ISO 17024 / UNI 11558.

Che Cos'è una Perizia Giurata Estimativa?

Una perizia tecnica estimativa è un documento ufficiale redatto da un professionista (Ingegnere, Architetto, Geometra) con l'obiettivo di determinare il valore economico, il costo di costruzione/ristrutturazione o l'entità di un danno relativo a un bene o a un'opera.

Il termine "Giurata in Tribunale" ne definisce l'autorità legale:

1. Giurata (Asseverata): Il tecnico ne attesta la veridicità e l'obiettività sotto la propria responsabilità legale, apponendo una firma autenticata e un giuramento davanti a un Cancelliere in Tribunale (o presso un Notaio).

2. Registrata (Vidimata): Viene depositata in Tribunale (o presso un Ufficio del Giudice di Pace) con l'apposizione dei timbri e delle marche da bollo necessarie.

Questa formalità conferisce alla perizia un valore di prova processuale, rendendola utilizzabile in contesti legali, a differenza di una semplice valutazione commerciale.

Quando è Necessaria una Perizia Giurata?

La perizia estimativa giurata è richiesta in tutti quei casi in cui è necessario stabilire un valore economico in modo inoppugnabile. I contesti più frequenti sono:

1. Contenzioso Legale e Risoluzione di Conflitti

Cause di Separazione/Divorzio: Per la divisione dei beni immobiliari tra coniugi.

Divisioni Ereditarie: Per stimare il valore degli immobili da ripartire tra gli eredi.

Controversie tra Condomini: Per valutare danni o spese relative a parti comuni.

Perizie su Danni: In caso di danni strutturali, infiltrazioni, o difetti costruttivi per quantificarne il costo di ripristino.

Compravendita di un bene intestato o co-intestato a persona con un'inabilità tale da avere un amministratore di sostegno

Compravendita di beni instestati o co-intestati a minori

2. Operazioni Societarie e Finanziarie

Conferimento di Beni in Società: Per stimare un immobile che viene apportato come capitale non in denaro (necessaria per legge).

Cessioni di Quote Sociali: Per valutare il patrimonio immobiliare di una SRL o SPA.

3. Transazioni Speciali

Richieste di Mutui Ipotecari: Anche se spesso gestita da istituti bancari, in casi complessi può essere richiesta una perizia esterna.

Valutazione di Immobili Pignorati/All'Asta: Per definire il prezzo base d'asta

Perizia giurata o stima immobiliare, qual è la differenza?

La stima immobiliare è una valutazione commerciale del valore di un immobile: serve per trattative private, compravendite e garanzie bancarie. La perizia giurata, invece, è un documento ufficiale firmato con giuramento e depositato in Tribunale: ha valore di prova processuale e si usa nelle cause, nelle divisioni ereditarie e nelle esecuzioni immobiliari. Se non sai quale ti serve, descrivici la situazione e ti indichiamo il documento corretto.

Domande frequenti

⇒ Chi può redigere una perizia giurata? Un professionista abilitato, come ingegnere, architetto o geometra.

⇒ Dove si giura la perizia? Davanti a un cancelliere in Tribunale oppure davanti a un notaio.

⇒ Dove si deposita? In Tribunale o presso l'Ufficio del Giudice di Pace, con i timbri e le marche da bollo necessari.

⇒ In quali casi serve? Separazioni e divorzi, divisioni ereditarie, controversie condominiali, danni e infiltrazioni, conferimento di beni in società, cessioni di quote, immobili pignorati o all'asta.

Il nostro Studio Tecnico Deluca è specializzato nella redazione di Perizie Tecniche Estimative Giurate, operando con la massima diligenza e fornendo un supporto documentale inoppugnabile sia in fase stragiudiziale che in sede di contenzioso.

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