Che cos’è lo Stato Legittimo dell’immobile?
Non basta che la planimetria in Catasto sia uguale alla casa. Il Catasto è un ufficio fiscale, non probatorio. Lo Stato Legittimo è stabilito dalla conformità tra lo stato di fatto dell'immobile e i titoli abilitativi depositati in Comune (licenze, concessioni, permessi di costruire).
Se nel 1980 è stato abbattuto un tramezzo o spostata una porta senza presentare una pratica, l’immobile è tecnicamente "difforme".
Le 3 difformità più comuni (e come risolverle)
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Difformità Interne: Spostamento di pareti, creazione di nuovi ambienti o modifiche ai bagni. Si risolvono solitamente con una CILA in Sanatoria.
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Difformità Esterne o Volumetriche: Chiusura di balconi con verande, aperture di finestre o piccoli ampliamenti. Richiedono una procedura più complessa (Accertamento di Conformità).
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Difformità Catastali: Spesso sono solo la conseguenza di errori grafici. Si risolvono con una variazione catastale (DOCFA), ma solo dopo aver sistemato la parte urbanistica in Comune.
Il "Salva Casa" 2024: Una finestra di opportunità
Recentemente, la normativa ha introdotto semplificazioni importanti (il cosiddetto Decreto Salva Casa) per regolarizzare le cosiddette lieve difformità e le tolleranze costruttive.
Oggi è più semplice sanare piccoli errori di cantiere del passato o variazioni interne che prima rappresentavano un ostacolo insormontabile. Tuttavia, la perizia di un tecnico resta indispensabile per certificare che l'intervento rientri nei parametri di legge.
Nota Bene: Vendere un immobile non conforme può portare alla nullità dell'atto o a pesanti richieste di risarcimento danni da parte dell'acquirente. Agire in anticipo è l'unica vera tutela.
Perché affidarsi allo Studio Tecnico Vittorio De Luca?
La regolarizzazione di un immobile è un lavoro di investigazione tecnica. Il nostro studio si occupa di:
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Accesso agli Atti: Recuperiamo i progetti originali presso gli archivi comunali.
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Rilievo Materico: Misuriamo con precisione lo stato attuale della casa.
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Confronto e Diagnosi: Verifichiamo la "doppia conformità" e individuiamo la procedura corretta per sanare le irregolarità.
Hai in programma di vendere casa o di iniziare dei lavori? Non rischiare di bloccare tutto a un passo dal traguardo.
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